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厂房租赁签订合同注意事项?
2020-11-14 作者:admin

  

  不管是租房子还是库房,我们首先要考虑的是租多大的房子,然后锁定这个目标再去寻找,很多人租的是小型厂房,但是,不知道厂房租赁合同是怎样的,怕到时候签订的那份合同不生效自己就上当了,另外,有的人对于厂房租赁签订合同的注意事项是什么也不知道,那么,就不用急着承租。

厂房租赁

  小型厂房租赁合同?

  出租方(甲方):

  承租方(乙方):

  根据国家有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜,双方达成协议并签定合同如下:

  1、出租厂房情况甲方出租给乙方的厂房座落在,租赁建筑面积为平方米。厂房类型为结构。

  2、厂房起付日期和租赁期限厂房装修日期个月,自月日起,至月日止。装修期间免收租费。厂房租赁自年月日起,至年月日止。租赁期年。租赁期满,甲方有权收回出租厂房,乙方应如期归还,乙方需继续承租的,应于租赁期满前三个月,向甲方提出书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。

  3、租金及保证金支付方式甲、乙双方约定,该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币元。月租金为人民币元,年租金为元。第一年年租金不变,第二年起递增率为3%—5%。

  4、甲、乙双方一旦签订合同,乙方应向甲方支付厂房租赁保证金,保证金为一个月租金。租金应预付三个月,支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。

  5、其他费用、租赁期间,使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担,并在收到收据或发票时,应在三天内付款。租赁期间,乙方应按月缴纳物业管理费,每日每平方米物业管理费为元。

  厂房租赁签订合同注意事项?

  1、对合同字句应当认真斟酌,字句表述应清晰具体,避免模棱两可,易产生多种解释的语句出现。在租赁合同中,对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定,以避免出现纠纷。

  2、在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。为避免合同欺诈,当事人可以附加一些条款,如,担保条款、附期限条款、附条件条款等,以保证合同顺利履行。

  3、订立租赁合同,期限在六个月以上的应采用书面形式,未采用书面形式的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,我国《合同法》规定,当事人可以随时解除合同。

  4、对租赁合同履行中欺诈行为的防范。对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的,承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。

  5、对技术要求较高的出租物,出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等,这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。租赁物上存在权利瑕疵,第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益的,承租人可以要求减少租金或免交租金。

  6、订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。订立厂房,库房出租租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察,如当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。

厂房租赁

  7、对代理人签订合同应对其代理权进行了解。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同,应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性,对非法定代表人的高级管理人员,如副总经理、副董事长等,应了解其是否具有代表权。

  8、对于租赁合同中的条款,制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项:合同条款应当尽量全面,尤其是主要条款不能遗漏,否则易出现纠纷。

  关于小型厂房租赁合同,你们在文章里已经看到了一篇正规的范文,有了这个范文的了解之后,就不会在担心不知道它的条款而被骗了,并且,上文也提到了厂房租赁签订合同的注意事项有哪些,在签订的时候一定要把每一项条款都看清楚了,还有到期日期是什么时候。