新闻动态
联系我们
名称:平谦(太仓)现代产业园有限公司
邮编:215400
电话:13328048320
地址:太仓市沙溪镇岳王临港南路525号
新闻动态
首页>新闻动态>新闻动态
厂房出租合同注意事项?出租房注意事项?
2020-11-14 作者:admin

  

  对于很多业主们来说,把自己的房子出租出去也是一个很烦恼的问题,针对不同的客户的需求,会对房子有一些要求,如果满足不了的话就会失败。对于一些私人厂房的出租来说,一定要拟定一份合同,这样的话双方是都有保证的,那么私人厂房出租合同注意事项是什么,以及出租房注意事项的问题,都需要大家来了解,一起来看看。

厂房出租

  私人厂房出租合同注意事项?

  一、审查承租方与出租方的基本情况,对出租方主要应了解内容:租赁场所相关手续是否齐全。例:厂房是否有合法的产权证件?是否能正常使用,不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。租赁物基本情况,如:租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。

  对承租方主要应了解的内容有:经营范围;社会信誉;财务情况;履约能力即资金问题。上述内容是双方基本情况的指标,应认真分析和判断。

  二、租赁合同之租金及相关费用的条款,租金,明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付迟延租金或违约金,或出租方有权解除合同。约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。

  相关日常费用,租赁期间,承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。

  三、租赁合同之维修责任条款,为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件,以保障承租方正常经营。

  出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修,在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下,承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。

  四、租赁合同之拆迁补偿归属条款,当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定,如一次性经营补助、搬迁补助等。

  五、租赁合同之押金条款,在厂房租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。

厂房出租

  出租房注意事项?

  1、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修,一直是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释,如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

  2、有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

  3、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件。较好加上本地派出所签发的暂住证。签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单,再细小的东西都要写,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。

  4、此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,较好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。

  6、要友好相处,不要说你做为房东,就可以想怎么样就怎么样,也不要年年涨房租,因为房客如果感到房租不合适的话就会搬走,再搬来的房客性格什么的你也得重新接触。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束,是法律关系也是朋友关系,也是缘份。

  上面的这些内容介绍了关于私人厂房出租合同注意事项的问题,要注意租房的手续是否齐全,以及是否存在危险,是否是违法搭建等等,同时也需要看承租方的经营范围,是否在法律范围内,以及社会信誉等等的问题,所以说出租房注意事项还是有很多的,大家都需要知道这些小常识,这样的话才能在出租房屋方面更多的去了解一些事宜,以免手忙脚乱。